Căn cứ Điều 455 Bộ luật Dân sự 2015, thực chất là hợp đồng trao đổi tài sản, trong đó các bên đồng ý trao cho nhau tài sản thuộc quyền sở hữu của mình và đồng thời chuyển quyền sở hữu (hoặc quyền sử dụng) cho đối phương.

Theo khoản 1 Điều 45 và Điều 47 Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất (hoán đổi) giữa các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chỉ được phép khi đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:

• Đối tượng được chuyển đổi: Cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp theo hình thức được Nhà nước giao đất, được chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế hoặc do chuyển đổi từ người khác một cách hợp pháp;
• Phạm vi áp dụng: Việc hoán đổi chỉ được phép thực hiện trong cùng phạm vi đơn vị hành chính cấp tỉnh;
• Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất khi thực hiện hoán đổi sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không phải đóng lệ phí trước bạ.

Lưu ý: Đây là hình thức chuyển quyền sử dụng đất mang tính chất ngang giá, không phát sinh mua bán. Thường áp dụng trong các khu vực nông thôn với mục tiêu tạo ra các thửa đất lớn, liền kề thuận tiện cho sản xuất – còn được gọi là “dồn điền đổi thửa”.

Việc hoán đổi quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến trong thực tiễn, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp. cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.